SVMPCชี้อสังหาฯปี61ไม่หวือหวา

นายปริญญา เธียรวร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี.เอ็ม.พี.ซี. จำกัด (VMPC) กล่าวว่า ในปีที่ผ่านมา ภาพรวมเศรษฐกิจไทยปรับตัวดีขึ้นบางกลุ่ม โดยกลุ่มที่ขยายตัวอย่างชัดเจนก็คือ ธุรกิจท่องเที่ยว ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง และอุตสาหกรรมยานยนต์ แต่ภาคการเกษตรซึ่งเป็นคนกลุ่มใหญ่ของประเทศยังมีปัญหาราคาพืชผลทางการเกษตรตกต่ำ ทำให้ความต้องการและอำนาจในการซื้อสินค้าจากภาคการเกษตรลดลงไปด้วย ประกอบกับสถาบันการเงินเข้มงวดปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้ตลาดสังหาริมทรัพย์ปี 60 ค่อนข้างซบเซา

ทั้งนี้ จากข้อมูลด้านสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ของบริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด (เครดิตบูโร) ระบุว่า ในช่วงไตรมาส 1-3/2560 มีบัญชีสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ รวมทั้งสิ้นจำนวน 254,327 บัญชี กลุ่มคนที่กู้เงินซื้อบ้าน สามารถแบ่งออกเป็นกลุ่ม ดังนี้ Gen Y หรือคนที่มีอายุตั้งแต่ 20-37 ปี คิดเป็นสัดส่วน 52% ต่อด้วยกลุ่ม Gen X หรือคนที่มีอายุ 38-52 ปี คิดเป็นสัดส่วน 38% และกลุ่ม Baby Boomer หรือคนที่มีอายุ 53-71 ปี อยู่ที่ 10% และสินเชื่อหรือหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) อยู่ที่ระดับ 4.1% เพิ่มขึ้น 0.2% เมื่อเทียบกับ NPL ปี 59 ที่ระดับ 3.9% เพิ่มขึ้นในอัตราลดลง

"NPL ที่เพิ่มขึ้นในอัตราที่ลดลงถือเป็นสัญญาณที่ดี แต่การที่ NPL ยังคงปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ธนาคารยังเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ขณะที่สถานการณ์อสังหาฯในช่วงปลายปี 60 ต่อเนื่อง ปี 61 ในฐานะผู้ประกอบการคาดหวังว่าปัจจัยต่างๆ จะค่อยๆ ปรับตัวในทิศทางที่ดี อย่างไรก็ตาม คาดว่า NPL ปี 61 จะยังเพิ่มขึ้น แต่จะเป็นอัตราที่ค่อยๆ ปรับตัวลดลง ทั้งนี้ ลูกค้าตลาดกลาง-ล่าง ที่ใช้เงินกู้จะเริ่มฟื้นตัว แต่ถ้าจะให้ซื้อง่ายขายคล่องจริงๆ คงต้องเป็นปี 62 ส่วนอสังหาฯไฮเอนด์ยังเติบโตได้ เพราะลูกค้ามีกำลังซื้อสูง"

นายปริญญา กล่าวว่า ในส่วนของบริษัทฯ ยังคงเน้นการพัฒนาอสังหาฯ ทั้งเพื่อขายและให้เช่า โดยในส่วนของอสังหาฯเพื่อขาย ล่าสุดที่เปิดตัวโครงการ "แอสเทรา เบลส" ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง ติดถนนพระราม 2 กม.5 พื้นที่โครงการ 28 ไร่ จำนวน 221 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 2,100 ล้านบาท แบ่งการพัฒนาเป็น 4 เฟส ปัจจุบันเปิดขายเฟส 2 แล้ว และตั้งเป้าจะปิดการขายภายใน 1 ปี

ส่วนอสังหาฯ เพื่อเช่าได้พัฒนาโครงการ "โอ๊ควูด โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนท์ ศรีราชา" โรงแรมระดับ 5 ดาว สูง 44 ชั้น จำนวนห้องพัก 458 ห้อง บนเนื้อที่ 12 ไร่ มูลค่าโครงการ 7,000 ล้านบาท ซึ่งเริ่มก่อสร้างมาตั้งแต่ปี 58 และมีกำหนดแล้วเสร็จปลายปี 61 ซึ่งในช่วงต้นเดือน ธ.ค.60 ได้เปิดให้บริการเฟสแรก จำนวน 220 ห้อง

"บริษัทฯ ทำธุรกิจพัฒนาอสังหาฯ ที่โฟกัสทั้งตลาดเพื่อขายและให้เช่า ซึ่งเป็นการบริหารความเสี่ยงในช่วงที่เศรษฐกิจผันผวน โดยปัจจุบันบริษัทฯ มีสัดส่วนรายได้จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายอยู่ที่ 60% และให้เช่าอยู่ที่ 40% โดยอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเน้นเจาะตลาดระดับบน ในทำเลศักยภาพ ติดถนนสายหลัก ส่วนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า เน้นกลุ่มเป้าหมายระดับกลางที่เป็นนักศึกษาและคนทำงาน"


ที่มา : ผู้จัดการรายวัน 360 องศา




บ้านลุมพินี บ้านเดี่ยวลุมพินี ทาวน์โฮมลุมพินี โฮมออฟฟิศลุมพินี บ้านน่าอยู่ ทาวน์โฮม บ้านพร้อมอยู่




คอนโด คอนโดมิเนียม ขาย คอนโด ลุมพินี คอนโด คอนโด สร้างใหม่ คอนโด LPN