ภาษีที่ดินจี้ก้นตระกูลเก่างัด ที่ดินทำเลทอง ยันบริษัทอสังหาฯ เร่งปัดฝุ่นขายที่-ผุดโครงการใหม่ก่อนดีเดย์เสียภาษีปีหน้า
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้เชี่ยวชาญทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ผลจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะประกาศใช้ในปี 2562 ทำให้เห็นผลชัดเจนว่าเกิดการซื้อขายและเปลี่ยนมือเจ้าของที่ดินเพิ่มขึ้นจำนวนมาก โดยเฉพาะที่ดินแปลงขนาดใหญ่ของตระกูลดังที่ตั้งอยู่กลางเมือง เนื่องจากเห็นโอกาสของราคาที่ดินที่ขยับสูงขึ้นและผลกระทบจากภาษีที่ดิน
ทั้งนี้ ล่าสุดมีความเคลื่อนไหวจากบริษัท เอชเคอาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล (HKRI) บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากฮ่องกงที่เตรียมเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยระดับหรูบนที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาขนาด 24 ไร่ บนถนนพระราม 3 ในปลายปีนี้ หลังจากได้ซื้อที่ดินดังกล่าวจากตระกูลพานิชภักดี เมื่อปลายปี 2558 ด้วยงบลงทุนประมาณ 2,800 ล้านบาท
นอกจากนี้ บริษัทมีที่ดินอีกแปลงบนถนนวิทยุขนาดประมาณ 8 ไร่ เพื่อพัฒนาโครงการระดับหรู โดยที่ดินดังกล่าวอยู่ใกล้กับแยกสารสิน ตรงข้ามสวนลุมพินี ซึ่ง HKRI ได้เข้ามาถือหุ้น 49% ในที่ดินแปลงดังกล่าวเมื่อปี 2553 โดยร่วมทุนกับกลุ่มซิตี้เรียลตี้ของนายชาลี โสภณพนิช ซึ่งถือหุ้นสัดส่วน 51%
นอกจากนี้ ยังมีตระกูลพิชัยรณรงค์สงครามได้เปิดประมูลที่ดิน 2 ไร่เศษ บนถนนหลังสวนที่เป็นที่ตั้งของบ้านเก่าของตระกูลเมื่อปลายปีที่ผ่านมา และสร้างสถิติราคาขายต่อตารางวาสูงสุดถึง 3.2 ล้านบาท ซึ่งผู้ชนะการประมูลคือบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น
นางสุวรรณี วัธนเวคิน ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารเกียรตินาคิน กล่าวว่า เจ้าของที่ดินที่มีความกังวลเรื่องผลกระทบ จากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะต้องรู้วิธีการบริหารทรัพย์สิน รู้ที่มาของที่ดินหรือทรัพย์สินเพื่อประเมินต้นทุน ศึกษาทำเลที่ตั้งว่าเป็นอย่างไร ขยับขึ้นปีละกี่เปอร์เซ็นต์ และจะต้องเสียภาษีเท่าใด เพื่อประเมินภาระจากการเสียภาษีที่ดิน รวมทั้งต้องรู้ถึงศักยภาพในการพัฒนาโดยอาจไม่จำเป็นต้องรีบขายที่ดินออกไป
ขณะที่ผลการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) เมื่อเดือน ธ.ค.ที่ผ่านมา อัตรา ภาษีที่ดินว่างเปล่าอยู่ที่ 1.2% ของราคาประเมิน โดยจะปรับเพิ่มขึ้น 0.3% ทุก 3 ปี และมีเพดานภาษีอยู่ที่ 3% โดยนายสมชาย แสวงการ เลขานุการวิป สนช.ระบุว่าการพิจารณากฎหมายจะสิ้นสุดในวันที่ 24 ม.ค.นี้ แต่อาจขยายเวลาต่อไปได้
ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์
คอนโด คอนโดมิเนียม ขาย คอนโด ลุมพินี คอนโด คอนโด สร้างใหม่ คอนโด LPN
บ้านลุมพินี บ้านเดี่ยวลุมพินี ทาวน์โฮมลุมพินี โฮมออฟฟิศลุมพินี บ้านน่าอยู่ ทาวน์โฮม บ้านพร้อมอยู่
แสดงความคิดเห็น