สนซื้อธุรกิจรีเทลในสหรัฐฯแนะนักพัฒนารุ่นใหม่มองคุณภาพโครงการ

‘อนันต์’ชี้อันตรายอสังหาฯเร่งโต

 "อนันต์ อัศวโภคิน" ฉายภาพอสังหาฯ ปี 61 จับตาภาคสถาบันการเงินปรับตัวรับมือแนวโน้ม ดบ.ขาขึ้น ชี้ตลาดระดับบนราคา 6-7 ล้านบาท ยังขายดี ไปรอด ระบุราคาที่ดินกลางเมืองพุ่งสูงกว่า 3 ล้านบาท/ตารางวา ไม่สมเหตุสมผล สอน ดีเวลล็อปเปอร์รุ่นใหม่อย่าเร่งซื้อที่ดิน เร่ง ปิดขายหวังเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯ จนมอง ข้ามเรื่องคุณภาพ เปรยสนใจซื้อธุรกิจรีเทล ในสหรัฐฯ หลังราคาสินทรัพย์ลดต่ำลง

นายอนันต์ อัศวโภคิน อดีตประธานกรรมการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH เปิดเผยในงานเสวนาภายใต้หัวข้อ "กลยุทธ์และการปรับตัวธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 2561" ว่า อัตราดอกเบี้ยโลกมีแนวโน้มปรับสูงขึ้น ซึ่ง จะส่งผลต่อตลาดโลกที่เปลี่ยนแปลง และคิดว่า ธนาคารพาณิชย์ในประเทศเริ่ม คุ้นเคยกับการปล่อยสินเชื่อ และมีความระมัดระวัง และก็ค่อยๆ ปรับตัวได้ในการปล่อยกู้สินเชื่อรายย่อย โดยมีรูปแบบของตัวเอง ขณะที่ผู้ประกอบการก็พยายามแก้ไขปัญหาให้กับลูกค้าของตัวเองมากขึ้น จึงคิดว่ายอดการถูกปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินก็จะลดน้อยลง

ส่วนเรื่องแรงงานก่อสร้าง ที่มีปัญหามาตลอด ส่งผลให้หลายบริษัทหันมาใช้พรีแฟบกันหมด และปัจจุบันทุกบริษัทหัน มาเน้นเรื่องไอที และ Internet of Thing กันหมด เพื่อช่วยพัฒนาประสิทธิภาพในการทำงานมากขึ้น

สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ คิดว่ากำลังซื้อไม่เปลี่ยนแปลง โดยหากย้อน หลังไป 2-3 ปี จะพบว่า ตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาล้านกว่าบาท ค่อนข้างขายไม่ดี จากเดิมที่ขายได้ ต่างจากตลาดระดับบนราคา 6-7 ล้านบาท ยังขายได้ดีอย่างต่อเนื่อง

"เท่าที่ดูพบว่า 10 บริษัทอสังหาฯรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ เช่น แลนด์ฯ เอพี อนันดา ยอดขายยังดี ไม่ตก เหตุผลเพราะมีการขยายตลาด ขายการลงทุน ทำให้ไปกินแชร์ของตลาดรายเล็กมากขึ้น"

อย่างไรก็ตาม ในด้านของผู้ประกอบ การรุ่นใหม่นั้น เท่าที่พบเห็น จะแห่กันซื้อที่ดิน เพื่อพัฒนาโครงการ แย่งกันเปิดโครงการและเร่งปิดการขาย และมีจุดมุ่งที่จะผลักดันให้เข้าตลาดหลักทรัพย์ฯ ขณะที่เรื่องการบริการและมาตรฐานการก่อสร้างเป็นสิ่งสำคัญ การบริการที่ดี อาจจะมีผลต่อโอกาสการสร้างกำไรที่เพิ่มขึ้น เพราะการพัฒนาอสังหาฯ ยังมีโอกาส แต่สินค้าไม่ใช่ยาสีฟัน

"ตอนนี้ ราคาที่ซื้อขายกัน แพง บางแปลง 3 ล้านกว่าบาทต่อตารางวา ซึ่งผมก็ไม่รู้เหมือนกันว่า ในใต้ดินมีเหมืองทองอยู่หรือ ซึ่งผมก็ไม่รู้จะเอาไปทำอะไร ทั้งนี้ ในการซื้อที่ดินนั้น ต้องสมเหตุสมผล ต้องคิดตัวเลขที่เป็นไปได้ในการขายสินค้าด้วย

นายอนันต์กล่าวเพิ่มเติมว่า ขณะนี้ ธุรกิจรีเทลที่สหรัฐฯ ยังมีความน่าสนใจ เพราะ ราคาสินทรัพย์ประเภทนี้เริ่มตกลง จึงมองเห็น โอกาสที่จะเข้าไปลงทุน ส่วนอาคารสำนักงาน ในประเทศไทยราคายังดี หลายโครงการราคา เกิน 1,000 บาท/ตารางเมตร ส่วนธุรกิจรีเทลในประเทศไทยก็ยังไปได้ดี


ที่มา : ผู้จัดการรายวัน 360 องศา




บ้านลุมพินี บ้านเดี่ยวลุมพินี ทาวน์โฮมลุมพินี โฮมออฟฟิศลุมพินี บ้านน่าอยู่ ทาวน์โฮม บ้านพร้อมอยู่
คอนโด คอนโดมิเนียม ขาย คอนโด ลุมพินี คอนโด คอนโด สร้างใหม่ คอนโด LPN