อสังหาฯปี60ร้อนแรงสุดในรอบ10ปีซัพพลายทะลัก6.2หมื่นหน่วย



เน็กซัสฯ เผยปี 60 ตลาดคอนโดฯร้อนแรง ผู้ประกอบการแห่เปิดขาย 128 โครงการ 62,700 หน่วย สูงสุดในรอบ 10 ปีเขตพระโขนง-สวนหลวง แชมป์เปิดตัวสูงสุด 14,400 หน่วย ราคาเฉลี่ย 1.3 แสนบาท/ตร.ม. ปรับขึ้น 8% เขตปทุมวัน-ราชเทวี ปรับขึ้นราคาสูงสุดถึง 16% คาดปี 61 ยังโตต่อเนื่องอุปทานเพิ่มอีกไม่ต่ำกว่า 10%

นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เปิดเผยถึงผลวิจัยตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯปี 2560 ว่า เป็น ปีที่ผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ มีการแข่งขันที่ดุเดือด มีอุปทานเสนอขายใหม่สูงถึง 62,700 ยูนิต จาก 128 โครงการ ซึ่งถือว่ามีจำนวนห้องชุดเข้าสู่ตลาดมากที่สุดในรอบ 10 ปี ส่วนสาเหตุที่มีคอนโด มิเนียมเพิ่มขึ้นอย่างมากนั้น เนื่องมากจากผู้ประกอบการยังคงเดินหน้าพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง ทั้งยังมีการพัฒนาโครง การขนาดใหญ่เป็นจำนวนมาก ส่งผลให้มีจำนวนห้องชุดรวมทั้งตลาดถึง 550,000 หน่วย โดยมีห้องชุดเปิดตัวใหม่สูงกว่าอัตราเฉลี่ยห้องชุดที่เปิดตัวในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาถึง 15% (ห้องชุดที่เปิดตัวใหม่ในปี 2556-2560 มีอัตราเฉลี่ย 53,600 หน่วยต่อปี) และโครงการต่างๆ ก็ยังคงขยายตัวออกไปยังทำเลรอบใจกลางเมือง

สำหรับทำเลที่มีอุปทานเพิ่มขึ้น มากที่สุด 3 อันดับแรก คือ 1. พระโขนงสวนหลวง จำนวน 14,400 หน่วย หรือ 23% 2. พญาไท-รัชดาภิเษก จำนวน 13,200 หน่วย หรือ 21% และ 3. ธนบุรี-เพชรเกษม จำนวน 8,900 หรือ 14% หน่วย โดยทั้งหมด คิดเป็นจำนวนหน่วยมากกว่า 58% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดใหม่ทั้งหมด

ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาตลาดคอนโด มิเนียมได้ขยายตัวออกไป จากกลางเมืองเป็นอย่างมาก โดยโซนที่มีอัตราการขยายตัวของคอนโดมิเนียมมากที่สุด คือ ธนบุรี- เพชรเกษม โตถึง 107% ตามมาด้วยติวานนท์-รัตนาธิเบศร์ 76% และแจ้งวัฒนะ- ปากเกร็ด 68% เมื่อเทียบกับปี 2559

สำหรับภาพรวมของอุปสงค์ในปี 2560 ยังคงเติบโตได้ดีโดยมียอดขายใหม่ในตลาดอยู่ที่ 57,300 หน่วย ซึ่งสูงกว่าอัตราขายเฉลี่ยห้องชุดในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา 14% (อัตราขายเฉลี่ยห้องชุดในปี 2555-2559 มีอัตราเฉลี่ย 50,400 หน่วยต่อปี) อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาถึงอัตราการขายรวมของคอนโดมิเนียมทั้งตลาด จะยังคงที่อยู่ที่ 90% (ยอดขายรวมของคอนโดมิเนียมสะสมเพิ่มเป็น 496,100 หน่วย) ทำให้ ณ ปัจจุบันมีห้องชุดเหลือขายอยู่ในตลาดทั้งสิ้นประมาณ 53,900 หน่วย



ในปี 2560 คอนโดมิเนียมที่เปิดใหม่ในตลาดมียอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 62% ทั้งนี้ทำเลที่มีจำนวนห้องชุดที่ขายได้สูงสุด 3 อันดับแรก คือ 1. พระโขนง-สวนหลวง 2. พญาไท-รัชดาภิเษก 3. ปทุมวัน-ราชเทวี โดยพบว่าพระโขนง-สวนหลวง ยังคงเป็นทำเลยอดนิยม มีห้องชุดเปิดใหม่จำนวนมากในทุกปี และยังคงมีอัตราการขายสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน สำหรับทำเลปทุมวัน-ราชเทวี เป็นเขตที่ห้องชุดเปิดใหม่มียอดขายสูงสุด คือ 88%

ส่วนราคาขายเฉลี่ยของคอนโด มิเนียมในกรุงเทพฯ ปรับขึ้น 8% จากเดิมเมื่อปี 2559 มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 121,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับขึ้นเป็น 130,600 บาทต่อตารางเมตร ในปี 2560 ซึ่งอัตราการเพิ่มขึ้นนี้ ใกล้เคียงอัตราเฉลี่ยของการเติบโตของราคาคอนโดมิเนียมใน ช่วง 5 ปีที่ผ่านมาที่มีอัตราเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9% ต่อปี ทำเลที่มีการปรับขึ้นของราคาคอนโดมิเนียมสูงสุด คือ ในเขตปทุมวัน และราชเทวี โดยราคาคอนโดมิเนียม ปรับตัวสูงขึ้นถึง 16% หรือ 234,000 บาทต่อตารางเมตร โดยมีปัจจัยมาจากห้องชุดในทำเลนี้ ยังคงเป็นที่ต้องการเป็นอย่างมาก ราคาต้นทุนที่ดินเพิ่มสูงขึ้น และอุปทานใหม่ในเขตนี้ มีจำนวนไม่มากในช่วงระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา ส่วนตลาดคอนโดฯกลางเมืองนั้น ราคาปรับตัวสูงขึ้นถึง 12% หรือ 210,700 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกัน เขตยานนาวาและเขตคลองสานที่มียอดขายดี ราคาปรับตัวสูงขึ้น 12%

นางนลินรัตน์ กล่าวว่า คาดการณ์แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2561 ในแง่ของอุปทานคาดว่าจะเพิ่ม ขึ้นอีก ไม่ต่ำกว่า 55,000 หน่วย หรือ 10% โดยกรุงเทพฯชั้นใน และเขตรอบกรุงเทพฯชั้นใน จะเป็นทำเลที่มีอุปทานใหม่เกิดขึ้นมาก ในขณะที่กรุงเทพฯชั้นนอกจะมีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่ไม่มากนัก แต่จะมีจำนวน หน่วยต่อโครงการค่อนข้างมาก สำหรับความต้องการห้องชุด จะยังคงเติบโต ขึ้นในอัตราที่ใกล้เคียงกันกับอุปทาน ซึ่ง จะส่งผลทำให้ห้องชุดในตลาดคงเหลือประมาณ 58,000-60,000 หน่วยในปี 2561

สำหรับระดับราคาคอนโดมิเนียมในตลาดกรุงเทพฯชั้นใน ปี 2561 คาดว่าจะ ปรับตัวขึ้นอีกอย่างน้อย 11% ในขณะที่ตลาดกรุงเทพฯชั้นใน และตลาดรอบนอก ราคาจะปรับตัวขึ้นอีกประมาณ 5-6% ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของตลาดปรับขึ้นอีกอย่างน้อย 8% นอกจากนี้จะเห็นแนวโน้มในการพัฒนาคอนโดมิเนียมทุก segment เข้าไปอยู่ในซอยเล็กเป็นตึก 7-8 ชั้นมากขึ้น เนื่องจากที่ดินริมถนนใหญ่หายาก และราคาจะยังคงขยับตัวสูงขึ้นอีกอย่างต่อเนื่อง


Baanlumpini
ทางทีมงาน Bestbuycondo
ขอขอบคุณ ที่มา : ผู้จัดการรายวัน 360 องศา

แสดงความคิดเห็น

Designed by OddThemes | Distributed by Gooyaabi Templates