นายธำรงค์ ปัญญาสกุลวงค์ กรรมการ ผู้จัดการกลุ่มบริษัท นิรันดร์ เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด และนายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวให้ความเห็นถึงโครงการบ้านหลังแรกของรัฐบาลว่า โครงการดังกล่าวเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้บริโภคและผู้ประกอบการโครงการพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ โดยแง่ของผู้บริโภคจะช่วยลดภาระค่างวดในช่วง 2 ปีแรก รวมทั้งฟรีค่าจดจำนองและค่าธรรมเนียมการโอน ขณะที่ผู้ประกอบการก็ได้รับผลดีจากการตัดสินใจซื้อบ้านง่ายขึ้นของผู้ที่ ต้องการมีบ้านหลังแรก หรือกลุ่มที่ถึงกำหนดโอนในช่วงไตรมาส 2-3 นี้
"นี่ ถือว่าเป็นโอกาสทองจริงๆ ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน คงเป็นอานิสงส์ที่รัฐบาลให้ก่อนที่จะมีการยุบสภา หรือมีการเลือกตั้งใหม่ ซึ่งวงเงินที่ให้ 2.5 หมื่นล้านบาทนั้น คาดว่าไม่เกิน 1-2 สัปดาห์น่าจะหมด เพราะคงมีประชาชน หรือผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ส่งรายชื่อลูกค้าที่พร้อมโอนเข้าขอสินเชื่อ ดังกล่าว" นายธำรงค์กล่าวและว่า อย่างไรก็ตาม อยากเห็นโครงการนี้ เป็นการให้ผู้บริโภคจริงๆ ไม่ใช่เพียงแค่แคมเปญทางการตลาด แล้วไปคิดดอกเบี้ยในอัตราที่แพงในปีที่ 3
ด้านนายอิสระ บุญยัง นายก สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า นโยบายบ้านหลังแรกเป็นเรื่องที่ดี ซึ่งสะท้อนแนวคิดของรัฐบาลในการสนับสนุนให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตน เอง ซึ่งถือว่าเป็นการแก้ปัญหาในเชิงสังคมด้วย เพราะตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทนั้น เป็นตลาดใหญ่และผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นชนชั้นกลางของประเทศ และเป็นกลุ่มคนที่ต้องการซื้ออยู่อาศัยจริง สัดส่วนของตลาดกลุ่มนี้มีมากถึง 70%
ทั้งนี้ จากตัวเลขจำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขายของ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พบว่า ครึ่งปีแรก 2553 จำนวนทั้งสิ้น 1.2 แสนยูนิต แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม จำนวน 27,700 ยูนิต ในจำนวนคอนโดทั้งหมด แบ่งเป็น คอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีสัดส่วน 31%, ราคา 1-3 ล้านบาท มีสัดส่วน 39%
ส่วนบ้านจัดสรร พบว่ามีหน่วยเหลือขายจำนวน 55,000 ยูนิต แบ่งเป็น ทาวน์เฮ้าส์ 27,500 ยูนิต, บ้านเดี่ยว 20,000 ยูนิต, บ้านแฝด 4,700 ยูนิต, อาคารพาณิชย์ 1,700 ยูนิต และที่ดินเปล่า 500 แปลง หากแบ่งตามระดับราคาพบว่า ทาวน์เฮ้าส์ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีสัดส่วน 7%, ราคา 1-3 ล้านบาท มีสัดส่วน 16% ขณะที่บ้านเดี่ยว 20,000 ยูนิต ไม่มีราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท, ราคา 1-3 ล้านบาท มีสัดส่วน 6%
นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการ ผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า โครงการบ้านหลังแรกจะช่วยแบ่งเบาภาระผู้ซื้อบ้าน ทำให้ผู้ซื้อมีภาระชำระเฉพาะเงินต้นในช่วง 2 ปีแรก ถือเป็นนโยบายที่จะช่วยเหลือประชาชนให้มีบ้านเป็นของตนเองได้ง่ายขึ้น รวมถึงน่าจะส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลางล่างมีการอัตราการเติบโตที่ สูงขึ้นในปีนี้
ที่มา : Bestbuycondo
ที่มา : หนังสือพิมพ์ข่าวสด
แสดงความคิดเห็น