นางสาวสิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการ REIC เปิดเผยว่า จากการสำรวจยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยใหม่ รวมบ้านเอื้ออาทร ช่วง 4 ปีที่ผ่านมา (2550-2553) พบว่ามี 262,433 ยูนิต มูลค่ารวม 724,491 ล้านบาท แยกเป็นบ้านเดี่ยว 57,164 ยูนิต มูลค่า 270,613 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 4.734 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ 83,271 ยูนิต มูลค่า 140,675 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 1.689 ล้านบาท และอาคารชุด 121,998 ยูนิต มูลค่า 313,203 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 2.567 ล้านบาท โดยทำเลที่ขายดีอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯและนนทบุรี เนื่องจากเป็นพื้นที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) กำลังก่อสร้างและจะเปิดบริการในปี 2557
โดยบ้านเดี่ยว 10 อันดับมียอดโอนสูงสุดคือ ลำลูกกา ปากเกร็ด เมืองนนทบุรี บางใหญ่ บางกรวย บางบัวทอง บางพลี สายไหม ธัญบุรี และเมืองสมุทรสาคร ส่วนทาวน์เฮาส์ 10 อันดับมียอดโอนสูงสุด คือ เมืองสมุทรปราการ ลำลูกกา บางใหญ่ บางบัวทอง เมืองสมุทรสาคร บางพลี พระสมุทรเจดีย์ ธัญบุรี เมืองนนทบุรีและหนองแขม ด้านอาคารชุด 10 อันดับที่มียอดโอนสูงสุด คือ พระโขนง บางกะปิ บางซื่อ เมืองนนทบุรี บางเขน คลองสาน ห้วยขวาง ภาษีเจริญ บางรัก และสวนหลวง
"จากการเก็บข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ในแต่ละพื้นที่ทำให้สะท้อนให้เห็นทิศทางของการพัฒนาธุรกิจอสังหาฯในอนาคตได้ ทั้งราคาบ้านและราคาที่ดิน"
นางสาวสิทธิเพ็ญกล่าวอีกว่า จากยอดโอนที่ผ่านมาทำให้วิเคราะห์ต่อไปได้ว่า ทำเลในปัจจุบัน (2554) ที่จะได้รับความนิยมนั้น เป็นพื้นที่ไหนบ้าง ซึ่งจากการเก็บข้อมูลของอสังหาฯแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2553 (มิถุนายน-ธันวาคม) พบว่ามียูนิตเหลือขาย 33,085 ยูนิต แยกเป็นบ้านเดี่ยว 20,383 ยูนิต ทาวน์เฮาส์ 12,702 ยูนิต มียอดขายใหม่ 9,162 ยูนิต แยกเป็นบ้านเดี่ยว 4,514 ยูนิต ทาวน์เฮาส์ 4,648 ยูนิต
บ้านเดี่ยว "ลาดกระบัง" ขายเร็ว
โดยบ้านเดี่ยวขนาด 2 ชั้น ราคา 3-5 ล้านบาท 10 ทำเลที่ทำยอดขายใหม่สูงสุดประกอบด้วย 1.คลองสามวา เหลือขาย 1,190 ยูนิต ยอดขายใหม่ 371 ยูนิต บ้านว่าง 398 ยูนิต อัตราดูดซับ 3% ขายหมดใน 25 เดือน 2.สายไหม เหลือขาย 1,033 ยูนิต ยอดขายใหม่ 249 ยูนิต บ้านว่าง 454 ยูนิต อัตราดูดซับ 3% ขายหมดใน 31 เดือน 3.บางพลี เหลือขาย 1,368 ยูนิต ยอดขายใหม่ 248 ยูนิต บ้านว่าง 272 ยูนิต อัตราดูดซับ 3% ขายหมดใน 39 เดือน 4.บางบัวทอง เหลือขาย 1,065 ยูนิต ยอดขายใหม่ 246 ยูนิต บ้านว่าง 188 ยูนิต อัตราดูดซับ 3% ขายหมดใน 32 เดือน 5.คลองหลวง เหลือขาย 614 ยูนิต ยอดขายใหม่ 243 ยูนิต บ้านว่าง 179 ยูนิต อัตราดูดซับ 5% ขายหมดใน 21 เดือน
6.ลำลูกกา เหลือขาย 1,143 ยูนิต ยอดขายใหม่ 236 ยูนิต บ้านว่าง 216 ยูนิต อัตราดูดซับ 3% ขายหมดใน 35 เดือน 7.มีนบุรี เหลือขาย 1,167 ยูนิต ยอดขายใหม่ 210 ยูนิต บ้านว่าง 371 ยูนิต อัตราดูดซับ 3% ขายหมดใน 39 เดือน 8. ธัญบุรี เหลือขาย 717 ยูนิต ยอดขายใหม่ 181 ยูนิต บ้านว่าง 269 ยูนิต อัตราดูดซับ 3% ขายหมดใน 30 เดือน 9.เมืองสมุทรปราการ เหลือขาย 703 ยูนิต ยอดขายใหม่ 166 ยูนิต บ้านว่าง 291 ยูนิต อัตราดูดซับ 3% ขายหมดใน 31 เดือน 10.ลาดกระบัง เหลือขาย 315 ยูนิต ยอดขายใหม่ 159 ยูนิต บ้านว่าง 46 ยูนิต อัตราดูดซับ 6% ซึ่งสูงที่สุด ขายหมดใน 18 เดือน
บางกะปิ "ทาวน์เฮาส์" ขายคล่อง
ในส่วนของทาวน์เฮาส์จำนวน 2 ชั้น ระดับราคา 1-3 ล้านบาท จะขายดี โดย 10 ทำเลที่มียอดขายใหม่สูงสุด ประกอบด้วย 1.เมืองสมุทรปราการ เหลือขาย 2,919 ยูนิต ยอดขายใหม่ 980 ยูนิต บ้านว่าง 687 ยูนิต อัตราดูดซับ 4% ขายหมดใน 24 เดือน 2.คลองหลวง เหลือขาย 2,379 ยูนิต ยอดขายใหม่ 692 ยูนิต บ้านว่าง 687 ยูนิต อัตรา ดูดซับ 4% ขายหมดใน 27 เดือน 3.บางพลี เหลือขาย 1,500 ยูนิต ยอดขายใหม่ 606 ยูนิต บ้านว่าง 210 ยูนิต อัตราดูดซับ 5% ขายหมดใน 21 เดือน 4.ลำลูกกา เหลือขาย 1,796 ยูนิต ยอดขายใหม่ 597 ยูนิต บ้านว่าง 617 ยูนิต อัตราดูดซับ 4% ขายหมดใน 24 เดือน 5.เมืองปทุมธานี เหลือขาย 1,657 ยูนิต ยอดขายใหม่ 447 ยูนิต บ้านว่าง 30 ยูนิต อัตราดูดซับ 4% ขายหมดใน 28 เดือน
6.ประเวศ เหลือขาย 368 ยูนิต ยอดขายใหม่ 314 ยูนิต บ้านว่าง 74 ยูนิต อัตราดูดซับ 8% ขายหมดใน 13 เดือน 7. บึงกุ่ม เหลือขาย 371 ยูนิต ยอดขายใหม่ 267 ยูนิต บ้านว่าง 16 ยูนิต อัตราดูดซับ 7% ขายหมดใน 14 เดือน 8.หนองแขม เหลือขาย 1,000 ยูนิต ยอดขายใหม่ 255 ยูนิต บ้านว่าง 235 ยูนิต อัตราดูดซับ 3% ขายหมดใน 30 เดือน 9. บางกะปิ เหลือขาย 216 ยูนิต ยอดขายใหม่ 247 ยูนิต บ้านว่าง 34 ยูนิต อัตราดูดซับ 9% ซึ่งสูงที่สุด จะขายหมดใน
11 เดือน 10.เมือง นนทบุรี เหลือขาย 496 ยูนิต ยอดขายใหม่ 243 ยูนิต บ้านว่าง 51 ยูนิต อัตราดูดซับ 5% ขายหมดใน 18 เดือน
"จะเห็นได้ว่าจากยูนิตบ้านในเขตที่มียอดขายสูงสุด ส่วนใหญ่จะอยู่พื้นที่รอบนอก เพราะปัจจุบันการเดินทางเริ่มสะดวกมากขึ้น ทั้งถนนตัดใหม่ ทางด่วน และรถไฟฟ้าที่มีการต่อขยายไปชานเมืองมากขึ้น เช่น เมืองสมุทรปราการ จะมีรถไฟฟ้าสีเขียวที่จะเปิดในเดือนสิงหาคมจากอ่อนนุช-แบริ่ง และกำลังจะต่อขยายไปถึงสมุทรปราการ ย่านบางพลีจะมีที่อยู่อาศัยที่มารองรับสนามบินสุวรรณภูมิ มีนบุรีกำลังจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู ลำลูกกาจะเป็นสายสีเขียวจากหมอชิต-สะพานใหม่ บางบัวทองจะอยู่ในแนวสายสีม่วง เป็นต้น"
สำหรับอาคารชุด ส่วนใหญ่การพัฒนาจะกระจุกตัวอยู่ในทำเลย่านสุขุมวิทตอนปลาย เนื่องจากอยู่ในแนวรถไฟฟ้าต่อขยายบีทีเอส (อ่อนนุช-แบริ่ง) ทำเลรัชดาฯ-ลาดพร้าว เพราะใกล้รถ ไฟฟ้าใต้ดิน และคลองสาน รับกับส่วนต่อขยายบีทีเอส ตากสิน-บางหว้า
ที่มา : bestbuycondo
ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ
แสดงความคิดเห็น