ซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดหย่อนภาษี ใครได้ประโยชน์ อสังหาริมทรัพย์

มาตรการลดหย่อนภาษีซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอีกหนึ่งมาตรการที่รัฐบาลได้ประกาศออกมาเพื่อจูงใจให้เกิดการซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์ เพิ่มเติมจากค่าใช้จ่ายในการลดหย่อนปกติ

มาตรการที่รัฐบาลออกมานี้ จะเป็นการเข้าไปเสริมในส่วนของรายการที่สามารถหักลดหย่อนหลังจากหักค่าใช้จ่ายอื่น ๆ แล้วเพิ่มเติมอีกจำนวน 3 แสนบาท ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านในระดับราคาเท่าไรก็ตาม สามารถนำไปหักค่าลดหย่อนได้เต็มจำนวน 3 แสนบาท

ส่วนรายการดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน สามารถหักลดหย่อนและยกเว้นหลังจากหักค่าใช้จ่ายได้สูงสุดไม่เกิน 1 แสนบาท (เป็นรายการที่มีอยู่แล้ว)

วิธีคำนวณง่าย ๆ คือสมมุติว่าคุณเป็นคนโสดมีเงินเดือน 2 หมื่นบาท หรือมีรายได้ทั้งปี 240,000 บาท หักค่าใช้จ่ายร้อยละ 40 ของรายได้ไม่เกิน 6 หมื่นบาท คงเหลือ 180,000 บาท หักลดหย่อนตัวเองได้ 3 หมื่นบาท เหลือ 150,000 บาท ตามกฎหมายรายได้ 150,000 บาทแรกได้รับการยกเว้น ไม่ต้องนำมาคิดภาษี และหากคุณซื้อบ้านในปี 52 ไม่ว่าจะราคาเท่าใด คุณก็จะไม่ได้รับประโยชน์จากมาตรการนี้เลย

แต่หากคุณเป็นคนโสดมีเงินเดือน 4 หมื่นบาท หรือมีรายได้ทั้งปี 480,000 บาท หักค่าใช้จ่ายร้อยละ 40 ของรายได้ไม่เกิน 6 หมื่นบาท คงเหลือ 420,000 บาท หักลดหย่อนตัวเองได้ 3 หมื่นบาท เหลือ 390,000 บาท

กรณีที่ไม่มีรายการลดหย่อนอื่นๆ ปกติแล้วจะต้องเสียภาษี 24,000 บาท แต่ถ้าซื้อบ้านในปีนี้ คุณก็จะได้รับสิทธิประโยชน์นี้ไป เต็ม ๆ ไม่ต้องเสียภาษี และหากเสียภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายไปแล้ว สามารถขอภาษีคืนได้เต็มจำนวนอีกด้วย

หรือหากคุณซื้อบ้านด้วยเงินสดในปี 52 นี้ และมีรายได้พึงประเมินเกิน 150,000 บาท ต้องเสียภาษีนั้น คุณสามารถหักค่าลดหย่อนเงินต้นในการซื้อบ้านได้ 3 แสนบาท หรือกรณีที่คุณซื้อบ้านเป็นเงินกู้ และมีรายได้พึงประเมินเกิน 150,000 บาท นอกจากจะสามารถหักค่าลดหย่อนเงินต้นในการซื้อบ้านได้ 3 แสนบาทแล้ว คุณยังสามารถนำดอกเบี้ยมาหักลดหย่อนได้อีกสูงสุดไม่เกิน 1 แสนบาท

โดยสรุปแล้วหากคุณมีรายได้น้อยก็ไม่ต้องเสียภาษีอยู่แล้ว ซื้อบ้านราคาถูก รัฐบาลก็ไม่ได้ช่วยลดภาระด้านการซื้อบ้านให้ แต่ถ้าคุณมีรายได้สูง นอกจากจะซื้อบ้านในราคาแพงแล้ว เหมือนกับรัฐบาลจะมาช่วยให้ซื้อบ้านได้ราคาถูกลงอีก 3 แสนบาท